Mieszkanie po żołnierzu, umowa najmu tylko na rok, co dalej

Ograniczenia w dysponowaniu lokalami wojskowymi

Agencja Wojskowa nie może dowolnie dysponować lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na zakwaterowanie żołnierzy zawodowych, gdyż właścicielem tych nieruchomości jest Skarb Państwa. Celem tych lokali jest zapewnienie kwaterunku żołnierzom w czynnej służbie, a Agencja jest rozliczana z ich przydziałów.
Jeżeli przez dłuższy czas nikt nie interesował się danym lokalem, oznacza to zazwyczaj brak zapotrzebowania w danym garnizonie. Niestety, w przydziale takich mieszkań nie ma znaczenia niepełnosprawność członka rodziny byłego żołnierza.

Umowa najmu i możliwość jej przedłużenia

Byli żołnierze zawodowi mogą jedynie okresowo zawierać umowy najmu, i to tylko wtedy, gdy lokal nie jest potrzebny dla czynnego żołnierza. Warto ponownie wystąpić do Agencji z wnioskiem o zawarcie umowy najmu na dłuższy okres, przedstawiając w piśmie swoją sytuację rodzinną, zdrowotną i finansową.
Należy podkreślić, że wcześniejsze zadłużenie mogło być przyczyną ograniczenia okresu umowy, jednak obecnie – skoro nie ma zaległości – można ubiegać się o dłuższy czas najmu.

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 68 ustawy o Agencji Mienia Wojskowego z dnia 10 lipca 2015 roku (Dz.U. z 2015 r. poz. 1322 z późn. zm.):

„Dyrektor oddziału regionalnego Agencji, za zgodą Prezesa Agencji, może przeznaczyć lokal mieszkalny niebędący kwaterą na cele inne niż mieszkalne.
Dyrektor oddziału regionalnego Agencji może wynająć lokal mieszkalny na czas oznaczony osobie innej niż żołnierz zawodowy (...) o ile w garnizonie są zaspokojone potrzeby mieszkaniowe żołnierzy zawodowych.”

Możliwość wykupu mieszkania

Warto również rozważyć wykup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego, aby zapewnić sobie stabilność i pewność zamieszkania.
Zgodnie z art. 76 i następnymi tej samej ustawy:

„Lokale mieszkalne, w stosunku do których Agencja wykonuje w imieniu Skarbu Państwa prawo własności lub inne prawa rzeczowe, mogą być zbywane wyłącznie na zasadach określonych w ustawie (...).
Prawo do nabycia lokalu mieszkalnego przysługuje osobom zajmującym ten lokal na podstawie tytułu prawnego ustanowionego w drodze decyzji administracyjnej albo umowy najmu na czas nieoznaczony.”

Inne możliwości

W przypadku gdy Agencja nie zgodzi się na dłuższą umowę, warto zwrócić się do gminy o przydział lokalu socjalnego. W wielu przypadkach osoby w trudnej sytuacji zdrowotnej i finansowej mogą uzyskać lokal z zasobu gminy na dłuższy okres.